Bad Reichenhall

REPRÄSENTATIVE UND

KOMPLETT SANIERTE

JAHRHUNDERTVILLA MIT GARTEN

MITTEN IN DER KURZONE I

IN BAD REICHENHALL

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550509

Für eine ausführliche Beschreibung bitten wir Sie uns zu kontaktieren.

Wir stehen jederzeit gerne für eine Besichtigung und natürlich für Fragen

zur Verfügung.

Tel..mobil: 0049 (0) 1578 4550404

oder per Mail::

gvb@immobilien-ballestrem.de

• Elegante Villa mit Gästewohnung
• Baudenkmal
• Teilweise Denkmalschutz (Außen, sowie einige Elemente innen)
• Baujahr 1882
• Vollständige Kernsanierung/Renovierung: 2014-2019
• Grundstück: 1038 qm
• Wohnfläche: 284 qm
• Etagen: 3
• Nutzfläche: 75 qm
• Zimmer: 10
• Bäder: 2
• Gästebad: 1
• Gäste-WC
• Moderne, offene Küche mit bestuhlter Theke und Kochinsel
• Teilunterkellerung

Ausstattungsbeschreibung:

Diese hochwertige, mit Liebe im Detail renovierte Villa bietet eine hochmoderne energetisch, optimierte Ausstattung.,

Auch die Grundausstattung bietet hochwertige Holz- und Feinsteinböden,

moderne Bäder und eine hochmoderne, attraktive Küche,. offener Kamin, Fensterjalousien, Heimkino uvm.

In der wärmeren Jahreszeit geben mehrere Sitzmöglichkeiten (teilweise überdacht) auf Terrassen, Balkone und Garten wunderschönes Wohnambiete im Freien mit Bergblick.

Eine Doppelgarage, mit einer zeitgemäßen Wallbox für E-Auto's,

ein großer Abstellraum für Garten- und Sportgeräte stellen viel Raum zur Verfügung.

Garten:

Als Highlight wurde im Garten ein sehr pflegeleichter , wunderschöner Schwimmteich angelegt, der stets in den warmen Sommertagen eine frische Abkühlung bringt.

Granitsteine-, -platten und ausgewählte Gartenbeleuchtung ergänzen die gepflegte Gartengestaltung.

Lagebeschreibung:

Bergblicke auf den ‚Staufen‘ und dem ‚Bredigtstuhl‘ sind garantiert und in der wunderbarn Lage In der beliebten Kurzone I in Bad Reichenhall finden Sie dieses besondere Anwesen.

Das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und leicht zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung kann man die wunderschön, hochattraktive Therme für Wellness und Therapien nutzen.

Kaufpreis: 2.370.000,-- EUR

zzgl. Vermittlungsprovision 2,38 % inkl. MwSt

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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