ECKDATEN

Objekt-Nr. 550545

Das Wohn- und Gewerbeobjekt wird in einem sehr guten und gepflegten Zustand angeboten.

Komplette Sanierung 2013-2014

• Wohn-/Gewerbefläche gesamt: ca.298 qm
• Grund: ca. 145 qm
• Ladenlokal: ca. 85 qm
• Wohnungen: 5
• Wohnungen gesamt Wfl.: ca. 213 qm

- jeweils 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG

- jeweils 2 Wohnungen mit Balkon im 2. OG

- 1 Maissonette-Wohnung (2. u. 3 OG) mit ausgebauten Dachstuhl

• Etagen 3
• Holzfenster (in den Wohnbereichen mit Fensterläden)
• Fassade Ensembleschutz
• Heizung: Gas
• Gesamtes Haus gut vermietet

(begehrte, zentrale Wohn- und Geschäftslage)

• Baujahr: 1916
• Komplett Sanierung: 2013 – 2014
• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
• Kein Renovierungsstau
• Gebäude sehr gepflegt
• Zentralste Lage
• Kabelanschluß
• Gute Kapitalanlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentralster Lage Miesbach’s wird ein attraktives Wohn-/Geschäftshaus angeboten.

Die Immobilie steht auf einem vergleichsweise kleinen Grundstück mit ca. 145 qm, dafür gibt es keine wertrelevanten Außenanlagen, die gepflegt werden müßten.

Ladenlokal und Wohnungen sind bestens vermietet.

Beides sind begehrte Miet-Geschäfts- und Wohnadressen.

Hochwertige Materialen wurden in allen Wohnungen und im Geschäftslokal verwendet.

Bei der Vermietung handelt es sich um ein Ladenlokal mit ca. 5 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 39 bis 47 qm

Die Maisonettewohnung erstreckt sich auf zwei Etagen – Eingang im 2. OG mit Wohnräumen im Dachstuhl im 3.OG.

Kleiner Auszug aus den Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

Altbestand wurde entkernt und modernisiert und neu errichtet.

Gesamtes Haus:

• nur Edelstahlrohre für sämtliche Leitungen
• Heizung: Gas (wird im Sommer komplett ausgeschaltet)
• Jede Einheit: Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Plattenheizkörper

Wohnungen:

• standardgerechte, maßgefertigte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung
• sämtliche Wohnungstüren aus Holz maßgefertigt von Schreinerhand
• die Bäder jeweils mit Badewannen mit Sicherheitsglas (auch für die Nutzung als Dusche),
• hochwertige Markenarmaturen,
• in den Küchen und Bädern mechanische Kleinlüfter,
• Böden mit versiegeltem Eichen-Stabparkett,
• Plattenheizkörper,
• Warmwasser in jeder Wohneinheit mit Durchlauferhitzer
• Küchen teilweise eingerichtet
  

Kaufpreis: 1.150.000,-- EUR

zzgl. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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