Nähe München 550468

LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN, PFERDEHOF

IN ALLEINLAGE NÄHE MÜNCHEN

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550468

Spezialimmobilie im Aussenbereich
mit Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe)

Grundfläche:

Grundstück Bauernhaus: ca. 6.309 qm

unterteilt in:

Baugrund ca. qm 1.800

Gartenland ca. qm 700

Unbebaute Wiese/Pferdekoppel ca. qm 3.809

Landwirtschaftliche Fläche: ca. 31.335 qm

untertelt in:

Flurnr. 3610 - ca. qm 10.750

Flurnr. 3611 - ca. qm 11.630

Flurnr. 3612/1 - ca. qm 6.309

Flurnr. 3612/2 - ca. qm 2.646

Wohnfläche Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten gesamt: ca. 300 qm

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:

4-Zi.-Whg., ca. 121 qm
mit Wintergarten, Balkon, 2 Bäder sep. Eingang Südseite

(gut erhalten)

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss:

3-Zi.-Whg., ca. 82 qm
mit 1 Bad
sep. Eingang Südseite (vermietet)

Wohnung Nr. 3 im 1. OG und DG:

3-Zi.-Whg. , ca. 84 qm
mit Balkon, 1 Bad
sep. Eingang Nordseite

(schlechter Zustand)

Keller: teilunterkellert

Baujahr: 1934/ 1956

Zustand: Renovierungsbedarf

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energiebedarfsausweis 243,7 kWh(m2.a) Kategorie G Baujahr: 1934/1956/ 1990
Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 17.9.2031, ausgestellt 18.9.2021 Energieausweis wird derzeit nochmals überarbeitet

Nutzflächen und Stallungen:

Pferdestall: (derzeit 10 Pferdeboxen) - ca. 518 qm

Pferdestallanbau (ehem. Schafstall): - ca. 132 qm

Lagerhalle: - ca. 268 qm

Garagenanbau: - ca. 81 qm

Garagen: 6 für PKW‘S 3 Großgaragen - ca. 81 qm

Ausgebauter Stallanbau am Wohngebäude: ca 566 qm

Vermietet/verpachtet:

Pferdestall mit diveresen Nebenräumen und 10 Pferdeboxen und Koppeln/Flächen - Fläche gesamt ca. 3.1 ha

3-Zimmer-Mietwohnung Nr. 2 + Garage - Wfl. ca. 82 qm
1 Großgarage - Fläche ca. 80 qm

Die vermieteten und verpachteten Einheiten sind bezüglich Kündigung noch zu regeln.

Sonstige Gebäude unvermietet/frei

Kaufpreis:

Auf Anfrage!

zzgl. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt

KÄUFERPROVISION

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft.

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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