ECKDATEN

Objekt-Nr. 550481

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das massiv erbaute Einfamilienhaus im „Bungalowstil“ besticht durch die aussergewöhnliche Architektur und wunderschöne, absolut ruhige und sonnige Lage mit unverbaubarem Bergblick auf das Chiemgauer Bergpanorama mit Hochries, Kampenwand und Hochplatte.

Sie erreichen das Anwesen, das im Naturschutzgebiet liegt, über eine gut zu befahrende, ungefestigte kleine Gemeindestraße.

- Einfamilienhaus

- Grundstück: ca. 750 qm, Grundfläche ca. 225 qm

- 1 Vollgeschoß im EG mit Wohnfläche: ca.190 qm

- Nutzfläche: ca. 120 qm, Etagen 3: EG + DG + KG

- Ausrichtung: Süden - Sonne im Garten und auf Terrasse, Morgensonne an Ostseite, Abendsonne im Garten

- Baujahr:1964, regelmäßig instandgehalten

- Zimmer: 4

- Moderne Küche

- 1 großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken im EG

- 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken im KG

- 1 Gäste-WC mit Fenster

- Garderobe in einem abgeschlossenen Raum

- Große, überdachte Südterrasse ca. 30 qm, vor dem Wohnzimmer und Zugang

zu weiteren 2 südlich ausgerichteten Zimmern

 2 große Markisen auf der Südterrasse (2021 erneuert)

- komplett unterkellert, inkl. Terrasse

- Ausgebautes Dachgeschoss (durch Dachschrägen und niedriger Deckenhöhe

wohl nutzbar, aber nicht in die Wohnfläche einkalkuliert), erreichbar über die Galerie

- Einzelgarage

- Gepflegter Garten

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 269,7 kWh(m².a) Klasse: H

Ausstellungsdatum: 2.12.2022, Gültig bis:1.12.2032

Energieträger: Öl u. Holz

- Öl-Zentralheizung, neue Heizung/Brenner (Baujahr 2020)

- Dekorativer Kachelofen (mit neuer Innenausstattung)

- Dachdämmung

- Lage: Naturschutzgebiet

- Zufahrt über Sackgasse

- Verkauf mit Mietrecht:

  Die Dame, die derzeit das wunderschöne Haus bewohnt, ist 97 Jahre alt und

  würde auf Basis einer Miete weiter wohnen bleiben wollen.

Kaufpreis: 1.560.000,--

zzgl. Vermittlungsprovision 2,5 % inkl. MwSt

Diese Immobilie könnte man als ‚ein Filetstück‘ der sehr beliebten Gemeinde Prien bezeichnen. Hier lebt man mit viel Sonne, Ruhe, sauberer Luft und einer unverbaubaren Lage mit herrlicher Aussicht auf Wiesen, Felder und Berge – im Naturschutzgebiet.

Direkt hinter dem Haus gibt es einen Fußweg, auf dem man in ca. 10 Gehminuten in das Zentrum Prien’s gelangt.

Ganz in der Nähe, nur 3km entfernt, können Golfliebhaber im Chiemsee Golf-Club Prien’ ihren Golfsport genießen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie Schulen (von Grundschule, Gymnasium bis zur freien Waldorfschule);

Supermärkte, Bioläden, Kliniken, Fachärzte, Fachhandel, Boutiquen, Apotheken, hochwertige und bodenständige Gastronomie.

Geografisch ist Prien, der Metropolregion München zugehörig, besonders attraktiv gelegen, annähend in der Mitte zwischen München und Salzburg.

Die Anbindung zur A8 München – Salzburg ist nur ca. 8 km entfernt.

Als Alternative bietet die Bundesbahn im 1 Stunden-Takt Anbindungen

nach München und Salzburg, sogar Wien ist mit der Bahn nur 3,5 Stunden entfernt.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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