Prien am Chiemsee

LEBEN IM GRÜNEN FAMILIENIDYLLE IN PRIEN

GEMÜTLICHES LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BIOBAUWEISE

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550511

LEBEN IM GRÜNEN - GEMÜTLICHES LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Hier finden Sie eine besondere Immobilie

mit ÖKOLOGISCHER MASSIVBAUWEISE

in top gepflegtem Zustand und viele Nutzmöglichkeiten:

IDEALES WOHNEN FÜR:

• Mehrgenerationenhaus
• Wohnen mit Büro
• Wohnen für Hobbyhandwerker/-bastler
• für Hobbygärtner

Leben im Grünen mit viel Sonne, Ruhe und viel Freiraum.

Das Haus wurde biologisch errichtet und wurde

• Voll unterkellert

• Garagenunterkellerung als Hobbywerkstatt (ca. 33 qm)
beheizbar und mit großem Fenster/Tageslicht
Großes Zimmer mit Heizkörpern und Fenster über der Garage
nutzbar aber auch noch ausbaubar.

• Zimmer: 7

-Schlafzimmer gesamt: 3

-Wohnzimmer mit Kaminofen

-Esszimmer mit gemütlichem Erker und maßgefertiger Einbaueckbank

Kachelofen mit Koch- und Backrohrfunktion im Esszimmer

Teil des Kachelofens auch in der Küche sichtbar und damit auch Wärmeabstrahlung

• Bäder gesamt: 2

• Gäste-WC: 1

• Einliegerwohnung für Familie, Gäste oder Betreuungspersonal, oder auch für ein Büro nutzbar

Eingeteilt in ein Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur

und Zugang zum geräumigen Südbalkon

(Zimmer sind in der Gesamtzahl der Räume mit eingerechnet)

• Terrassen: 2

• Großer, breiter Balkon: 1

(Zugang auf den Balkon von 2 Schlafzimmern und Einliegerwohnung)

• Doppelgarage mit elektrischer Fernsteuerung für Doppelgaragentor und weitere Außentüre auf der südlichen Terrasse

• Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten (alle Küchengeräte neuwertig)

• Kamin im Wohnzimmer

Neuer Kamineinsatz mit Verglasung für optimale Wärmeabstrahlung

• Offener Kamin auf der Terrasse

• Heizung: Pellets, Holz

• Energieausweis:

Endenergieverbrauch 93,1kWh(m².a)

Primärenergieverbrauch 18,6 kWh(m².a)

Klasse C, Energieträger Pellets, Kaminholz

Energieausweis gültig von: 28.10.2023-27.10.2033 lt. Baujahr 1980

• Rustikale Einrichtung
• Hochwertige stilvolle Einbauschränke im Wohnzimmer

• Wohnzimmer mit elektrisch bedienbaren Alu-Rollläden

• Sämtliche Fenster mit Holzjalousien

• Repräsentative Zufahrt in’s Grundstück

• Großer, gepflegter Garten

• Stilvolles, kleines Gartenhaus

• Lauschige Sitzplätze im Garten

• Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen, Felder und Berge

• Gesamt-Grundstücksflächen ca. 2768 qm (Bauland, Garten-/Grünland u. Zufahrt)

Lagebeschreibung:

Das im Grünen liegende Anwesen liegt ca. 5 km von Prien entfernt und ca. 4 km zur Anbindung zur Autobahn A8.

Der äußerst beliebte Markt Prien am berühmten Chiemsee - auch 'Bayerisches Meer' genannt, bietet nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für Schulen,

Einkaufen, Fachmärkten, -geschäfte, ärztliche Versorgung, Kultur, Natur und Sport.

Unzählige Radwege, Wassersport, Reiten, Tennis, Golf und die Bergwelt mit Wandern, Skifahren uvm.

machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kaufpreis: 1.650.000,-- EUR

zzgl. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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