Reit im Winkl

EDLER LANDSITZ IN EXKLUSIVER LAGE

UND TRADITIONELLER BAUWEISE

BESCHREIBUNG

Das exklusive und stilechte Anwesen bietet auf 18 Hektar Grund viel Raum und Platz, um sich zurück zu ziehen und völlige Ruhe, Natur und Sonne zu genießen. Der Landsitz wurde in massiver Bauweise 1970 errichtet und seither laufend instandgehalten. Das Anwesen liegt in bester Lage des beliebten Luftkurortes Reit im Winkl an der Grenze zu Österreich. Alle Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

• Große, uneinsehbare Terrasse mit Markise vor dem Teich
• 2 Offene Kamine
• Repräsentative Zufahrt
• Parkähnlicher Garten in Süd-, West- und Ost-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
• Privatwald mit gepflasterten Sparzierwegen
• Beheizbare Holzblockhütte im Wald
• Äußerst gepflegtes Anwesen
• Kein Renovierungsstau
• 5 Garagenstellplätze
• Im Zuge der Gerneralsanierung wurden hochwertigste Materialien unter biologischen Aspekten verbaut (z.B. Dachdämmung aus reiner Schurwolle, Schutzmaßnahmen gegen Elektrosmog)
• Massivbauweise
• Voll unterkellert
• Sauna
• hochwertige Einbauküche
• Großzügiger Essbereich
• Fußbodenheizung
• exklusive Handwerkskunst

Energiebedarfsausweis 243,7 kWh(m².a) Kategorie G Baujahr 1961/1985/2007

Energieträger Heizöl

Energieausweis gültig bis 17.9.2031, ausgestellt 18.9.2021

IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM

Stadtplatz 7, 83278 Traunstein

Tel. 0049 (0)1578 4550404

Email: gvb@immobilien-ballestrem.de

Diese Immobilie wir mit J.Maschke Immobilien gemeinsam angeboten.

Kaufpreis: EUR 4.750.000,--
+ 3,57 % Vermittlungsgebühr inkl. MwSt.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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