Ruhpolding:
Bayerischer, historischer
BERGHOF MIT FERIENWOHNUNGEN
direkt am Skilift
mit Panoramablick auf Ruhpolding
mit eigener Wasserquelle

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550037

Baujahr: 1900

Anbau/Renovierungen: 1993/2005

Ferienwohnungen (für ca. 2-4 Personen): 9
Ferienwohnung mit 100 qm: 1
Zimmer mit Bad/WC: 5
(insgesamt 35 Betten)

Gasträume für 20, 8o und 12o Personen

Terrassen: 2 (z.T. überdacht, Süd- und Nordausrichtung)
Großer Parkplatz
Garagen: 2

Gas-Zentralheizung
Kachelofen

Gast-/ Aufenthalts-Räume 3
für 2o, 8o und 12o Personen

Küche/Kühlräume und WC-Anlagen

gastronomisch nutzbar
Weinkeller

Energiebedarfsausweis: 107,8 kWh (m²a) Klasse D

wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung

Kaufpreis: Euro 1.800.000,--
+ 3,57 % Vermittlungsgebühr inkl. MwSt.

Der historische Berghof wurde im Jahre 1310 erbaut und ist seither im Familienbesitz.
2010 wurde das Anwesen komplett renoviert und angebaut.
Die Ferienwohnungen sind alle mit Küchen, Bad/WC, SAT./TV, Bodenheizung und die meisten mit Balkon ausgestattet. Wunderschöne
Ausblicke in die umliegenden Berge, auf das Dorf und Tal sind garantiert…
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt.
Eine Bauerweiterung von 5o % ist noch möglich.
Ca. 39.000 qm Grund gehören zum Objekt und garantieren einen freien, unverbaubaren Blick in die umgebene Bergwelt und auf das Tal und Dorf!
Der Skilift ist direkt vor der Haustüre…

Der Berghof liegt auf ca. 800 m Höhe, direkt an einer Skipiste in Ruhpolding.
Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre.
Ruhpolding, bekannt durch das Biathlon, ist ein sehr begehrter Ort mit einer sehr guten Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Autohäuser, Ärzte,
Krankenhaus, Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger und weiteren Einzelhandel )
Der Ortskern wurde wunderschön gestaltet und bietet viele gemütliche Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Wellenhallenbad, Bergbahnen und Wandermöglichkeiten, Radwege und Loipen, die Seenplatte zwischen Ruhpolding und Reit im Winkl,
Tennis (in- und outdoor), das Biathlonzentrum, der 18-Loch-Golfplatz bieten eine Vielzahl von sportlichen Möglichkeiten.
Alpines Skifahren ist direkt vor dem Haus und auf der nahe gelegenen Steinplatte/Reit im Winkl (ca. 17 km entfernt), möglich.
Langlaufloipen in Ruhpolding und von Ruhpolding bis Reit im Winkl entlang der Seenplatte ist ein sportliches Juwel, was Seinesgleichen sucht!!
(ca. 25 km Loipen!)
Verkehrstechnisch gesehen, ist Ruhpolding auch einzigartig.
In ca. 8 km erreicht man die A8 München-Salzburg, in ca. 17 km die wunderschöne Kreisstadt Traunstein, in ca. 45 km Salzburg, in ca. 5o km
Kitzbühel, ca. 20 km den Chiemsee und in ca. 100 km München!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft oder bei Anmietung des Objektes.

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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