Österreich - Hallstatt im Salzkammergut

SE(E)HNSUCHT !!!

LIEBHABEROBJEKT

URIGES UND TRADITIONELLES WOHNEN

IN EINEM EINMALIGEM, HISTORISCHEM REFUGIUM

MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK 

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550458

NEU: DIESE LIEGENSCHAFT IST AUCH ALSZWEITWOHNSITZ-NUTZBAR!!

• Wohnhaus + Nebengebäude (ehem. Werkstatt)

• Grundstück gesamt: ca. 279 qm

• Wohnhaus + Nebengebäude (ehem. Werkstatt)

• Wohnfläche: ca. 125 qm

• Zimmer: 3-4 (großzügig und offen gestaltet)

• Alle Zimmer mit unverbaubarem Seeblick

• Bäder: 2 mit modernem Komfort

• Wohnebenen: 3

• 2 separate Eingänge

• Terrassen: 2

• Balkon: 1

• Nebengebäude: ca. 4o qm (Abstellflächen auf 2 Ebenen)

• Baujahr: Alter bzw. Baujahr ist nicht erhoben (vermutlich ca. 100 Jahre)

• Renovierung 2018

• Ensembleschutz (für Fassade)

Daher kein Energieausweis erforderlich

• Zustand: gepflegt u. sehr gut

• Heizung: Luft-Wärme-Pumpe

Kochherd mit Holzbeheizung

• Heizung in den Wohnräumen durch Wandradiatoren (Heizkörper)

• Einrichtung: modern und urig (wird zum Teil mit verkauft/angeboten)

• Materialaufzug

• Schmale Zuwege zum Haus, nicht mit dem PKW befahrbar

• EIN LIEBHABEROBJEKT MIT SCHÖNSTEN SEEBLICKEN

Kaufpreis: Euro 479.000,--

+ Vermittlungsgebühr 3,60 % inkl. MwSt.

LAGEBESCHREIBUNG 

Hallstatt ist eine berühmte Marktgemeinde im österreichischen Salzkammergut im Bundesland Oberösterreich und gehört zur UNESCO-Welterbestätte Hallstatt-

Dachstein/Salzkammergut. Besonders beliebt sind die aus dem Jahre 1600 stammenden Gassen und Häuser, das Salzbergwerk mit unterirdischem Salzsee und natürlich der Hallstätter See.

Für den Alltag ist im Ort alles erhältlich, ansonsten bieten sich die nahe gelegenen Orte, wie Bad Goisern (ca. 10 km), Bad Ischl (ca. 20 km) oder Salzburg (ca.60 km) an.

Die gesamte Umgebung mit ihren bekannten Seen, wie Fuschlsee, Wolfgangsee, Mondsee, Attersee und Ausseersee.

Die umgebende Bergwelt, machen diesenStandort hoch attraktiv und lebenswert.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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