Österreich

MODERNES WOHNEN AM MILLSTÄTTER SEE

PANORAMA- UND SEEBLICK

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550556

BESONDERE MERKMALE:

• Seeblick
• Panoramabergblick mit wunderschönem Blick auf das ‚Goldeck‘, der Hausberg der Region
• Moderne Architektur und Ausstattung
• Sehr ruhige und sonnige Lage
• Uneinsehbarer Wohnbereich

Im Erdgeschoss:

• Loftartiges, großzügiges Wohnen
• Große, bodentiefe Fensterfronten
• Überdurchschnittliche Wohnhöhe im Wohnbereich
• Große Terrasse (ca. 52 qm) zur Hälfte mit Glasdach und elektrisch, ausfahrbaren Markisen
• Springbrunnenbecken

ALLGEMEINES:

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 363 qm
• Wohnfläche: ca. 316 qm
• Etagen: 3
• Zimmer: 4-5
• Schlafzimmer: 2-3
• Ankleide mit Einbauschränken
• Bäder: 3 (aux suite), Masterbad mit Dusche und Badewanne mit Panoramafenster, Doppelwaschtisch,WC
• Gäste-WC: 2
• Baujahr 2015
• Grund: ca. 675 qm

Energieausweis:

• HWB: C
• 89 kWh/m²a fGEE: C 16,6
• gültig bis 18.02.2036

Energieträger: Luftwärmepumpe, Erdwärme, Holz

Anschluß für Photovoltaikanlage ist vorbereitet

• Kamin mit Verglasung, schwenkbar

• Fußbodenheizung

• Wandheizung im Wohnzimmerbereich

• Böden: Eichenholz-Parkett, Fliesen

• Moderne, schwarze Lackküche Marke ‚Leicht‘

Markengeräten Side-by-Side-Kühlschrank, Weinkühlschrank, Dampfabzug, Ceranfeld,

Backofen, Geschirrspülmaschine, Tellerwärmer, Kaffeautomat, Dampfgarer, Microwelle

• Terrasse ca. 52 qm mit Teilüberdachung aus Glas mit elektrisch, ausfahrbarer Markise

• Balkone: 2

• Voll unterkellert

• Wellness- und Fitnessraum (mit Gästezimmereinrichtung) und Tageslicht

Finnische Sauna, große Dusche, WC

• Weinkeller, Hauswirtschaftsraum u. diverse Abstellkeller

• TV: Satelittenschüssel

• W-lan

• Doppelgarage (Parkierung hinter einander)

• Doppelcarport

• Abstellraum für Gartengeräte

• Satteldach (Kriechdachboden)

Kaufpreis: Euro 2.190.000,--

+ Vermittlungsgebühr 3,60 % inkl. MwSt.

In Zusammenarbeit mit:

Wally Auer Immobilien

Julius-Welser-Straße 18

5020 Salzburg

0660 55 15 114

[email protected]

LAGEBESCHREIBUNG 

Seeboden, ist die beliebteste Wohnadresse am Millstätter See.

Diese charmante Villa befindet sich in Seeboden, einer malerischen Gemeinde mit ca. 6706 Einwohner, im Herzen Österreichs, im Bundesland Kärnten, die Naturfreunde und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. Nur einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: innerhalb eines Radius von weniger als einen Kilometer erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Gastronomie, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind in Seeboden und Umgebung vorhanden.

Auch Schulen vor Ort und in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstat Spittal bieten beste Ausbildungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ihnen und Ihrer Familie sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Wassersport, Golfen, Wandern, Radwege, Alpines Skifahren, Reiten, Tennis uvm.

alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Erreichbarkeiten:

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend:

• Anschluß zur Tauernautobahn A 10 ca. 2,5 km

• Salzburg ca. 120 km

• Klagenfurt ca. 80 km

• Flughäfen: Salzburg oder Klagenfurt

• Spittal ca. 7 km

• Bahnanschluss Spittal mit schnellen Verbindungen nach Salzburg und Wien

• ca. 2-3 Stunden zum Meer zu beliebten Urlaubszielen:

z.B. Grado/Italien ca. 220 km, Jessolo/Italien ca. 28o km

Porece/Slowenien ca. 205 km, Rijeka/Kroation ca. 250 km,

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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