ECKDATEN

Objekt-Nr. 550539

Erstbezug nach Sanierung!

2,5 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, exklusivem Garten Anteil und

Carport in Mitterfelden

Details:

- Wohnfläche gesamt: ca. 72 m²

- Baujahr 1964

- Kernsaniert 2023

- 2,5 Zimmer

- 2 Schlafzimmer

- Neue, hochwertige Einbauküche mit Grantarbeitsplatte

- Neue Bodenbeläge

- Zirbenschlafraum

- Balkon Südseite

- Eigener Gartenanteil

- Separates Kellerabteil

- Waschmaschinenraum im Keller

- Fernwärme

- Sofort bezugsbereit

Energieausweis: Bedarf 138,6 kWh (m²a)

Wohnen in Mitterfelden – entspannt & gut angebunden

Mitterfelden, ein Ortsteil der Gemeinde Ainring, punktet mit ruhiger, gewachsener

Wohnstruktur und idealer Lage zwischen Freilassing und Salzburg.

Standortvorteile

Mitterfelden, ein Ortsteil der Gemeinde Ainring, überzeugt durch eine ruhige,

gewachsene Wohnstruktur und eine ideale Lage zwischen Freilassing und Salzburg.

Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München sowie zum österreichischen

Salzburg sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sei es für den Arbeitsweg,

einen Einkaufsbummel oder kulturelle Ausflüge.

Naturnahe Wohnatmosphäre

Die Umgebung von Mitterfelden zeichnet sich durch eine entspannte und naturnahe

Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche

Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege

durchziehen die grüne Landschaft und laden zur aktiven Erholung ein. Der

nahegelegene Salzach- und Saalachfluss sowie die Chiemgauer Alpen bieten

zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte.

Wohngenuss und Lebensqualität

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht Mitterfelden

besonders attraktiv. Licht, Ruhe und Wohnfreude stehen hier im Mittelpunkt – sowohl

für den Eigenbedarf als auch für eine Investition mit Weitblick.

Kaufpreis: Euro 349.000,--

+ Vermittlungsgebühr 3,57 % inkl. MwSt

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft oder bei Anmietung des Objektes.

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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