- Verkauf vorläufig eingestellt -

3-4 ZIMMER-WOHNUNG IM EXKLUSIVEN LANDHAUS BAYERISCHES WOHLFÜHLAMBIENTE FÜR DEN BESONDEREN GESCHMACK!!


 

 


ECKDATEN

Objekt-Nr.: 550033
Baujahr: 1970/1984
Wohnfläche:                     
ca. 80 qm
Nutzfläche:
ca. 5 qm
Schlafzimmer:

3 (davon 2 Doppelzimmer und

1 Schlafboden für 4 Personen)

Wohnzimmer: offenes Wohn-Esszimmer/Stube und Küche
Badezimmer: 2 (1 Duschbad und 1 Duschbad mit Eckbadewanne)
Balkon/Terrasse:
1
Heizung: Fernwärme durch das Bio-Masse-Heizwerk in Reit i. Winkl, Kachelofen
Stellplatz: wird noch gebaut und gesondert berechnet
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

350.000,-- € inkl. Einrichtung
zzgl. Vermittlungsgebühr 3,57 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ehemalige bäuerliche Haus, wurde komplett saniert und im Tiroler Landhausstil umgestaltet und renoviert. Das Haus und diese Wohnung zeigen ein besonderes Ambiente und man fühlt bereits beim Hauseingang, dass es sich hier um eine Adresse handelt, die mit Liebe ausgestattet und mit vielen wunderschönen Ideen verwirklicht wurde. Die entzückende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und durch die rustikale äußerst geschmackvolle Einrichtung, Echtholzböden, Natursteinen und mit der Holzvertäfelung der Wände, hat der Eintretende das Gefühl der Umarmung…. und der herrliche Holzgeruch unterstreicht dieses Wohlgefühl!

 

Mit den vielen Details, besonders heimeliger Beleuchtung, einem kuscheligen Kachelofen mit Ofenbank, ist diese Wohnadresse ein Highlight für den, der exklusive Gemütlichkeit in den bayerischen Bergen sucht. Die Bäder wurden mit altem Holz, ebenerdigen Erlebnisduschen, Bodenheizung und eines der Bäder noch extra mit großer Eckbadewanne gestaltet und zeigen ebenfalls so viel geschmackvolle Details, wie die übrige Wohnung. Das geräumige offene Wohnzimmer mit Essecke am Kachelofen, sowie die Küche bieten einen großzügigen Lebensraum und Lebensmittelpunkt in diesen entzückenden Räumen. Die Küche mit Spülmaschine ist auch aus Holz maßgefertigt und fügt sich in das offene Wohnzimmer/Stube unauffällig ein. Schlafen ist hier ein besonderes Erlebnis. Vom Schlafboden bis zu den beiden individuell eingerichteten Schlafzimmern – jeder Raum hat einen besonderen Charme!

 

Das „Alpenchalet Reit im Winkl“ bietet im Haus weitere 7 Wohnungen zur Vermietung an. Eine Untervermietung dieser Wohnung ist ohne Probleme möglich, durch das Management des „Alpen- Chalet Reit im Winkl“ Diese und die anderen Wohnungen werden sehr erfolgreich und profitabel während des ganzen Jahres vermarktet.

 

LAGEBESCHREIBUNG

Reit im Winkl liegt auf 695 m Höhe und ist umgeben von einer wunderbaren Berg- und Skiwelt. Der Luftkurort zählt zu den bekanntesten bayerischen Ferienadressen und grenzt unmittelbar an Tirol/Österreich an. Natur, Tradition, Kultur und Sport sind hier zu Hause, wie viele Prominente, wie z.B. Rosi Mittermeier, Maria und Margot Hellwig, Takeo Ischi (der japanische Jodelsänger), u.v.m.

 

Sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Tennis, Golf, Langlauf, Skifahren, Reiten sind hier zur angemessenen Jahreszeit vielseitig betreibbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wunderschöne Almen, Restaurants und Hotels erleichtern und bereichern hier das tägliche Leben Besonders hervor zu heben sind hier die Skigebiete wie Winkelmoosalm verbunden mit der Steinplatte, Kössen, St. Johann und Kitzbühel, die auf kürzestem Wege eine Vielzahl von Skiabfahrten und vielseitige Wanderwege ermöglichen. Die neue Kabinenbahn in Seegatterl(Winkelmoosalm), ist für Reit im Winkl sehr attraktiv und ist äußerst beliebt.

 

Die Nähe zu München, Salzburg, Kitzbühel, Italien macht diesen Platz zu einem strategisch guten Standort.

KÄUFERPROVISION

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft oder bei Anmietung des Objektes.


SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).


HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

 

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