ECKDATEN

Objekt-Nr. 440096

Wohnfläche: ca. 225 qm
Nutzfläche: ca. 124 qm
Etagen: 2 + Keller
Grundstück: ca. 3900 qm
Ausrichtung: Süd-West-Ost-Nord
Zimmer: 6

Erdgeschoss:

• Große Diele
• Terrassen: 2 (süd- und westseitig)
• Gäste-WC
• Schuhraum/-Kammer mit eingebauten Regalen
• Küche mit Einbauküche
• Geräumige Speisekammer mit Vorratsregalen (deckenhoch) und Terrassenausgang
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Gästezimmer

Obergeschoss:

• großer Dielenbereich mit maßgefertigten Bücherregalen
• 4 Zimmer
• Badezimmer: 1
  inkl. Einbaumöbel, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
  Dachfenster
• Balkone: 2 = 1 x südseitig überdacht, 1 Loggia westseitig

Keller:

• komplett unterkellert
• Waschküche
• Finnische Sauna
• Duschbad mit WC im Saunabereich
• Heizungsraum
• mit Heizkörpern
• Kellerräume: 6+ Flur
• Schränke (Ikea)

• Energieausweis:
  Energieverbrauchsausweis: 114,1 kWh(m2.a)
  Klasse F
  Energieträger: Pellets (neue Heizung 2022 mit Solarunterstützung)
  (*Ablöse für Pellet-Vorrat: 2,5 Tonnen * 300€ p.T. = 750€
  (aktueller Marktpreis 750€/T - Vorrat sollte für Wintersaison gut ausreichen)
  Ausstellungsdatum: 28.08.2022 Gültig bis: 26.08.203
• Solaranlage

Allgemeines:

• Sanierung/Renovierung fortlaufend
• Zustand sehr gepflegt
• Bodenheizung EG und OG (Bad)
• Heizung Keller: Heizkörper
• Kaminofen ‚Arezo‘ (Nennleistung 7 kW) im Wohn-/Esszimmer
• Hausdämmung (Großblockziegel 49 cm)
• Dachdämmung
• Maßgefertigte Holzfenster mit Fensterläden (bis auf 4 Fenster ohne -läden)

• Bodenbeläge:
  Solnhofener Platten,
  Holz-Dielenboden Lärche massiv/gewachst
  Fliesen

• Teilmöbliert:
  Küche, Einbauregale Speisekammer, Einbauregale im OG,
  Regale im Keller, Badmöbel

• DSL (Telekom), Kabelanschluss aktivierbar
• Satellitenschüssel

Außenbereich:

• Großer gepflegter, schön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Obstbäume, Sträuchern, Blumen und Rasen
• Dekorativer Brunnen mit Regenwasserreservoir
• Gartenhaus für Gartengeräte (Grundfläche ca. 10 qm)
• Einzelgarage mit Empore und Regalen, Stromanschluss
• Carport mit Stromanschluss
• Kleinkläranlage
• Garage und Begrenzungskabel für den Rasenroboter
• Rasenroboter zur Ablöse

Bezugstermin: nach Vereinbarung!

Mietkosten:

Kaltmiete Euro 2.300,--/Monat

inkl. Garage/Carport

Nebenkosten Euro 250,--

+ Heizung-Pellets, Strom extra

Kaution: Euro 6.000,--

Ablöse: Pellet-Vorrat 2,5 Tonnen = Euro 750,-- *

Ablöse: Rasenroboter Euro 1.250,--

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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