Objekt-Nr.: 440032

Wohnung A:

1-Zimmer-Großraum-Wohnung hochwertig möbliert
ca. qm 100 qm

mit sonniger Flachdachterrasse

Euro 1.350,-- pro Monat
(inkl. Festnebenkosten Euro 25o,-- Heizung, Strom, Wasser, Müll, Internet,

Rundfunk- und Fernsehgebühren, Waschmaschinennutzung in kleiner Waschküche im Haus Nr. 3
Parken im Hofgelände)

Mietkaution: 2 Netto-Monatsmieten
+ Endreinigung

Diese attraktive, komplett möblierte 1 Zimmer-Großraum-Wohnung befindet sich im 1. OG. im Haustrakt Nr. 3 mit eigenen Eingang des Anwesens Kratzmeier-Ferienwohnungen in Giesenbach.

Die Wohnung ist durch die großen raumhohen Fenster besonders lichtdurchflutet. Mit viel Liebe zum Detail ist der Wohnbereich, der erhöhte Essplatz, die seperrate Küche, der abgeteilte Schlafbereich und die Ankleide gestaltet. Die Küche liegt offen zwischen dem Essbereich und der Dachterrasse.

Der Haustrakt Nr. 3, indem 2 möblierte Wohneinheiten eingerichtet wurden, liegt in einem großen bäuerlichen Anwesen in Giesenbach-Kranzberg.

Parken ist im Hof des Anwesens möglich.

Historie und Begebenheiten:

Auf halber Strecke zwischen dem nördlichen München Land und der Domstadt Freising liegt Giesenbach im landwirtschaftlich geprägten Ampertal. Eingemeindet von 2km entfernten Kranzberg aber ohne Gewerbe und Industrieansiedlung liegt die Ortschaft am hügeligen Rand der Flussebene. Wälder und Felder mit Taleinschnitten erstrecken sich ununterbrochen bis Weihenstephan. Der Bauernhof selbst ist Ende des 17.Jahrhdt erstmals erwähnt. In seiner jetzigen Form ist das Hauptgebäude von 1907 der landwirtschaftliche Betrieb endete Mitte der 1960er Jahre. Im linken Gebäudeteil des Haupthauses sind über einen separaten Hauseingang zwei zusätzliche hochwertig möblierte Gästewohnungen entstanden

Giesenbach ist ein Ortsteil von Kranzberg (ca. 2 km entfernt)

Autobahnabfahrt A 9 (München-Nürnberg) Allershausen (ca.5 km)

Innenstadt München ca. 45 Minuten

Freising ca. 10 Minuten

S-Bahnstadionen Freising oder Eching ca. 15 Minuten

Flughafen München ca. 15 Minuten

nähesten Einkaufsmöglichkeiten in Kranzberg, Allershausen oder Freising

Beste Infrastruktur in allen o.g. Ortschaften, wie z.B. Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser usw.

Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf, Fahrradweg

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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